Bico Industries: Declaraţie de presă

O
serie de informaţii puse recent în circulaţie, în spaţiul public local, în
legătură cu un proiect investiţional al companiei Bico Industries în Piatra
Neamţ, impune un punct de vedere clar, lipsit de echivoc din partea noastră.

Bico
Industries are o reputaţie certă în sectorul industrial performant. Reputaţia
este clădită şi consolidată în timp prin truda unei echipe de profesionişti,
iar compania e mândră că are sediul în Piatra Neamţ.

Considerăm
ca oportună, în acest moment, pe acest fond o intervenţie lămuritoare.

Ansamblul
rezidenţial pe care intenţionăm să-l edificăm în cartierul Precista, pe
amplasamentul dintre str. Uzinei şi str. Titu Maiorescu, în proximitatea
Bisericii Lipoveneşti şi a Bisericii Creştine Baptiste „Sfânta Treime”, nu are
cum depăşi etapa de proiect altfel decât cu respectarea legilor şi reglementărilor
în domeniu în vigoare. Pentru construcţia care la maxim va avea regimul de înălţime
compus din demisol, parter şi opt etaje (D+P+8E) parcurgem etapa de elaborare a
Planului urbanistic zonal (PUZ) şi a Regulamentului local de urbanism (RLU).
Intenţia noastră a fost adusă în termen la cunoştinţa publicului interesat de
către Primăria Piatra Neamţ.

Investiţia
este una privată, locală, de înalte standarde de calitate şi confort, care va
aduce plus-valoare urbanistică oraşului. Terenul necesar este preponderent unul
privat (1.387 mp), deţinut legal de entităţi private. Subliniem aceste aspecte
pentru că dorim înelegere şi respect pentru o iniţiativă privată, la fel cum şi
noi înţegem şi respectăm punctele de vedere ale proprietarilor de apartamente
din zonă şi nu doar ale lor.

Este
normal să apară nemulţumiri şi obiecţii. De aceea există calea dezbaterii
publice şi discuţii oficiale directe, arbitrate de Primărie, aşa cum este cea
programată pe 7 februarie a.c.

Pentru
a ne face înţeleşi, în sensul abordării acestui proiect, trebuie precizat că,
în conformitate cu prevederile RLU aferent PUG Piatra Neamţ nr. 100/1997, în zona
de interes nu este impus un anume regim de înălţime al clădirilor, aspect menţionat
în Studiul de oportunitate, document public la îndemâna părţilor interesate.
Din acest material prezentăm în rezumat şi principalele intervenţii
propuse:

• Construirea
  unei clădiri cu demisol general (în care vor fi amenajate parcări auto) şi trei
  zone de înălţimi diferite. Prima zonă va fi construită doar pe demisol. Aceasta
  va avea acoperiş de tip terasă circulabilă pe care vor fi amenajate locuri de
  parcare pentru autovehiculele viitorilor locatari. A doua zonă va avea regimul
  de înălţime D+P+6E. Parterul acestei zone va fi ocupat cu spaţii comerciale în
  care se vor desfăşura activităţi economice admise de reglementările urbanistice
  în vigoare. A treia zonă se va desfăşura la nivelul etajelor 7 şi 8. Aceasta va
  fi ocupată de apartamente de tip „Penthouse”, cu grad sporit de confort.
• Realizarea
  căilor de acces auto şi pietonal care vor racorda demisolul şi parterul
  clădirii cu terenul natural şi implicit cu căile publice de circulaţie.
• Desfiinţarea
  platformei de colectare a deşeurilor menajere de pe proprietatea privată şi
  reamenajarea acesteia pe domeniul public.
• Concesionarea
  de către investitor a două suprafeţe de teren din domeniul public. Acestea vor
  avea o suprafaţă totală de aproximativ 58 mp . Suprafaţa cea mai mare va avea circa
  50 mp şi va fi utilizată pentru amenajarea a patru locuri de parcare. Cea de-a
  doua va fi amenajată ca spaţiu verde.

În
egală măsură trebuie spus că proiectantul nostru a susţinut, în perioada
premergătoare, o corespondenţă aplicată, de o natură tehnică laborioasă, cu
primăria pietreană. Înainte de a ajunge la obiecţiile şi nemulţumirile
atribuite sau formulate în principal de proprietari de apartamente din zona de
interes, am răspuns solicitărilor de clarificări şi dezvoltare a argumentelor
investitorului primite de la primărie. În acest sens, venind în întâmpinarea
unei nedorite escaladări a neînţelegerilor, prezentăm noi două subiecte
sensibile:

• Însorirea
  apartamentelor de pe faţada de Vest a unui bloc din zonă (L4) nu este
  influenţată în niciun fel de investiţie. Pentru apartamentele dinspre S-S-V,
  ale scării D a aceluiaşi bloc (cele cu vedere către terenul studiat), însorirea
  va fi asigurată conform prevederilor legale, prin amplasarea noii construcţii
  la o distanţă de cel puţin 21,15 m. Această distanţă este mai mare decât cei 15
  m care reprezintă jumătate din înălţimea cea mai mare (30 m) a tronsonului
  clădirii mai apropiate de blocul în cauză. Legea este general valabilă şi se
  aplică, indiferent de un disconfort de natură subiectivă. Și un studiu de
  însorire, de exemplu, poate avea o componentă subiectivă, dar tocmai de aceea
  este trecut prin filtrul unor avize şi aprobări.
• Referitor
  la propunerea ca pe terenul studiat să fie înfiinţat un parc de joacă pentru
  copii sau o parcare, precizăm că ambele loturi sunt proprietate privată şi se
  află în administrarea proprietarilor, iar implementarea oricărei investiţii de
  utilitate publică nu cade în sarcina entităţilor de drept privat. Astfel de investiţii
  se pot realiza pe terenurile respective de către autorităţile locale, judeţene
  sau centrale doar în baza Legii nr. 255/2010, cu modificările şi completările
  ulterioare, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară
  realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local. Până la data
  depunerii la Primăria Piatra Neamţ a Studiului de oportunitate aferent Planului
  urbanistic zonal propus, nici unul din proprietarii terenurilor studiate nu a
  primit de la autorităţile menţionate vreo notificare de expropriere.

În
încheiere reafirmăm deschiderea şi dorinţa noastră de a găsi soluţii legale şi
cât se poate de confortabile, cu avantaje comune la vedere, în vederea
dezvoltării proiectului nostru.

Bico
Industries înţelege să răspundă fără ezitare şi cu bună credinţă solicitărilor
de informaţii publice legate de proiect.

Nu
în ultimul rând, dezavuăm orice tentativă de asociere sau provocare a unor
paralelisme cu alte proiecte imobiliare din Piatra Neamţ care nu au nicio
legătură cu noi.

Al
dumneavoastră,

Mihai Bîrliba,

Director

Articolul Bico Industries: Declaraţie de presă a apărut prima dată pe Ziar Piatra Neamt.